※永本建設施工事例

新しく家を建てたいと考えたとき、選択肢のひとつになるのが、今ある住宅を活かすリノベーションです。

「新築とリノベーションでは、どちらが安いの？」「中古住宅を購入してリノベーションするのと、新築を建てるのでは、どちらが自分たちに合っているのだろう？」と悩む方もいるのではないでしょうか。

新築とリノベーションでは、必要な費用だけでなく、間取りの自由度や住まいの性能、これからの暮らし方にも違いがあります。

この記事では、新築とリノベーションの費用の違いや、それぞれのメリット・デメリット、選ぶときに考えておきたいポイントを紹介します。
これからの住まいづくりを考える際に、ぜひ参考にしてください。

新築とリノベーション、費用はどれくらい違う？

新築とリノベーションでは、工事の範囲や建物の状態によって必要な費用が変わります。

一般的に、リノベーションは既存の建物を活かすことで、新築よりも費用を抑えられる場合があります。
一方で、建物の状態によっては大規模な補修や耐震改修が必要になり、新築と同程度の費用がかかることもあります。

まずは、それぞれの費用の考え方を見ていきましょう。

新築にかかる費用

新築では、建物の本体工事費だけでなく、付帯工事費や設計費、諸費用なども必要になります。

土地を購入する場合は、土地代も含めて予算を考えなければなりません。
また、建て替えの場合は、既存住宅の解体費用や廃材の処分費用なども発生します。

主に、次のような費用がかかります。

• 建物の本体工事費
• 給排水や電気などの付帯工事費
• 設計費・各種申請費用
• 外構工事費
• 登記費用や住宅ローン関連費用などの諸費用
• 土地購入費（新たに土地を購入する場合）
• 既存住宅の解体費用（建て替えの場合）

建物の大きさや間取り、使用する素材、住宅性能などによっても費用は変わります。
希望する暮らしを整理したうえで、建物以外に必要な費用も含めて予算を立てることが大切です。

リノベーションにかかる費用

リノベーションの費用は、どこまで工事を行うかによって大きく異なります。

例えば、内装や設備の一部を交換する工事と、間取りを大きく変更し、断熱性や耐震性も見直す工事では、必要な費用が違います。

主に、次のような費用がかかります。

• 既存の内装や設備の解体・撤去費用
• 間取り変更や内装工事費
• キッチン・浴室・トイレなどの設備交換費
• 断熱改修や耐震補強の費用
• 給排水管や電気配線などの改修費
• 設計費・各種申請費用などの諸費用

中古住宅を購入してリノベーションする場合は、これらの工事費に加えて、住宅の購入費用や仲介手数料なども必要です。

一方、すでに所有している家をリノベーションする場合は、土地や建物を新たに購入する必要がありません。

新築とリノベーションを比較するときは、工事費だけでなく、土地や建物の購入費、解体費、諸費用なども含めた総額で考えましょう。

新築のメリット・デメリット

※永本建設施工事例

新築の魅力は、土地や間取り、素材などを一から検討し、自分たちの希望に合わせた住まいをつくれることです。

一方で、実現したい暮らしによっては、費用や土地探しが課題になることもあります。

新築のメリット

間取りや動線を一から考えられる

家族構成やライフスタイルに合わせて、部屋の配置や収納、家事動線などを計画できます。
将来の暮らしの変化も見据えながら、住まい全体を考えられることが魅力です。

住宅性能を計画しやすい

断熱性や耐震性など、住まいに求める性能を計画段階から検討できます。建物の構造や素材についても、希望に合わせて選びやすくなります。

設備や内装を統一して選べる

キッチンや浴室などの設備から、床や壁の素材まで、住まい全体の雰囲気を統一しながら計画できます。無垢材や珪藻土などの自然素材を取り入れたい場合も、素材の特徴を踏まえて選択できます。

新築のデメリット

建築費用が大きくなりやすい

建物を一からつくるため、建築費用が必要になります。土地を購入する場合は、土地代も含めた資金計画が欠かせません。

土地探しから始める場合は時間がかかる

希望する広さや立地、予算に合う土地がすぐに見つかるとは限りません。土地の条件によっては、造成工事などの追加費用が発生する場合もあります。

建て替えでは解体費用が必要になる

今住んでいる家を建て替える場合は、既存住宅の解体費用に加え、工事中の仮住まいや引っ越しの費用が必要になることもあります。

リノベーションのメリット・デメリット

※永本建設施工事例

リノベーションは、今ある住宅を活かしながら、間取りや内装、設備などを暮らしに合わせて見直す方法です。

新築とは異なる魅力があり、建物の状態や希望する暮らしによっては、有力な選択肢になります。

リノベーションのメリット

今ある建物を活かし、費用を調整しやすい

既存の構造や活用できる部分を残すことで、工事の範囲を調整できます。
すべてを新しくするのではなく、必要な部分に予算をかけるという考え方もできます。

ただし、大規模な改修や補強が必要な場合は、新築より費用が抑えられるとは限りません。

住み慣れた家や思い出を引き継げる

長く暮らしてきた家や、家族から受け継いだ家には、建物そのものの価値だけでは測れない思い出があります。

柱や梁など、既存の建物の魅力を活かしながら、今の暮らしに合う住まいへと整えていけることも、リノベーションならではの魅力です。

中古住宅を購入して、自分たちの好みに整えられる

中古住宅を購入してリノベーションすれば、新築用の土地を探す方法とは違った住まい探しができます。

希望する地域で中古住宅を探し、間取りや内装を自分たちの暮らしに合わせて整えることも可能です。
立地を優先したい方や、既存の建物を活かした住まいづくりに関心がある方にとって、選択肢のひとつになります。

リノベーションのデメリット

建物の状態によって追加費用が発生することがある

壁や床を解体して初めて、柱や土台の劣化、雨漏りの跡、配管の問題などが見つかることもあります。

事前の調査で建物の状態を確認し、必要な補修や追加工事の可能性も考慮して予算を組むことが大切です。

間取りの変更に制約がある場合がある

既存の柱や梁、耐力壁などの構造によっては、希望どおりに間取りを変更できない場合があります。

また、建物の構造や状態によって、耐震性や断熱性を改善するために必要な工事も異なります。

新築と同じように、すべてを自由に決められるわけではない

既存の建物を活かすため、敷地や構造、天井の高さなどの条件に左右されることがあります。
希望する暮らしを実現できるかどうか、建物の状態を確認したうえで検討しましょう。

新築とリノベーション、どちらを選ぶ？

※永本建設施工事例

新築とリノベーションのどちらが適しているかは、予算だけでは決まりません。

これからどのような暮らしをしたいのか、今ある建物を活かせるのか、住まいに何を求めるのかによって、選び方は変わります。

新築が向いているケース

• 間取りや動線を一から自由に計画したい
• 住まいに求める性能や素材を一から検討したい
• 既存住宅の状態が悪く、大規模な改修が必要になる
• 今ある建物の構造や間取りにとらわれず、住まいをつくりたい

リノベーションが向いているケース

• 今住んでいる家や実家を活かしたい
• 愛着のある建物の雰囲気を残したい
• 中古住宅を購入して、自分たちの好みに整えたい
• 既存の建物を活かしながら、必要な部分を優先して改修したい

リノベーションを検討するときに知っておきたいこと

※永本建設施工事例

リノベーションを選択肢に入れるなら、費用だけでなく、既存の建物をどこまで活かせるかを確認することが重要です。

建物の状態を確認する

まずは、基礎や柱、梁、屋根、外壁などの状態を確認しましょう。
雨漏りやシロアリ被害、木材の腐食などがある場合は、補修が必要になることがあります。

築年数だけで判断せず、建物の状態を調査したうえで、必要な工事を検討することが大切です。

断熱性や耐震性も考える

内装や設備を新しくするだけでなく、これから長く暮らすことを考え、断熱性や耐震性についても検討しておきたいポイントです。

特に古い住宅では、現在の基準と異なる方法で建てられている場合があります。
建物の状態や構造に応じて、必要な補強や改修を検討しましょう。

予算に優先順位をつける

すべてを新しくするのではなく、活かせる部分は残し、暮らしや安全性に関わる部分を優先するなど、工事内容に優先順位をつけることもひとつの方法です。

例えば、間取りや内装の変更に加え、断熱改修や水回りの設備交換など、希望する工事を整理しておくと、予算に合わせた計画を立てやすくなります。

ただし、構造や安全性に関わる工事は、単純に後回しにできるとは限りません。建物の状態を確認し、必要な工事を踏まえて計画することが重要です。

新築とリノベーションの両方を相談できる会社に相談する

新築とリノベーションのどちらが適しているかは、土地や建物の状態、予算、希望する暮らしによって異なります。

そのため、最初からどちらか一方に絞らず、既存住宅の状態や希望する間取り、住宅性能などを踏まえて比較できると安心です。

建物を活かせる部分や必要な工事を確認しながら、それぞれの費用とメリットを比較して、自分たちに合う方法を検討してみましょう。

まとめ｜費用だけでなく、これからの暮らしに合った住まいを選ぼう

※永本建設施工事例

新築とリノベーションでは、必要な費用や間取りの自由度、既存の建物を活かせるかどうかなど、それぞれに違いがあります。

新築は、間取りや素材、住宅性能などを一から計画できることが魅力です。
一方、リノベーションは、今ある建物の魅力を活かしながら、暮らしに合わせて住まいを整えられるというよさがあります。

どちらが適しているかは、予算や建物の状態、住まいに求めることによって異なります。
費用の安さだけで判断せず、これからどのような暮らしをしたいのかを考えながら、選択肢を比較してみましょう。

永本建設では、新築からリフォーム・リノベーションまで、住まいに関するご相談を承っています。

購入を検討している物件や、ご実家の改装など、現在ある建物の状態の調査も事前に行っておりますので、リフォーム・リノベーションでご不安のある方もご相談ください。

今ある家を活かしたい方も、新しく家を建てたい方も、これからの暮らしに合った住まいづくりを一緒に考えてみませんか。

---

永本建設の最新情報をお受け取りいただけます

見学会などのイベント情報や、お問い合わせも随時受け付けております。家づくりのヒントが欲しい方、家づくりにお悩みのある方など、ぜひお気軽にご登録ください。

公式LINEはこちら