リフォームとリノベーションの違いをご存じでしょうか？

【リフォーム】

老朽化したものを新しかった状態まで戻す工事

⇒マイナスからゼロへ戻す(部分的な小規模な工事)

＜例＞

・外装の塗り直し

・キッチン等の設備の変更

・壁紙の張り替えなど

【リノベーション】

間取りを変更したり、一度躯体のスケルトンの状態にして、今のライフスタイルに沿った間取りへ作り直すような工事

⇒マイナスからゼロを超えた新たな機能を付加する(大規模な工事)

＜例＞

・間取りの変更

・建物全体の内装変更

・階段位置の変更

・水周り位置の変更

・給排水の配管の引き直し

・間取り変更に伴う電気配線すべての一新

 

上記リノベーションをする際は、大規模な工事となる為、小規模なリフォームより当然コストが高くなります。

さらに、2025年(令和7年)4月の建築基準法改正により、リノベーションのうち以下のいずれかに該当する建物は、建築確認申請が必要となり、法律を満たすためにプラスαの工事が必要となり、さらにコストアップとなります。

①２階建て以上

②延床面積200㎡超

リノベーション工事の内容が、専門的な用語でいうと「大規模な修繕」、「大規模な模様替え」に該当すると「新築」や「増築」で無くても、法改正により建築確認申請の手続きが必要となり、申請費用や審査期間を要する為、従来よりも工事開始までに時間を要する事となります。

戸建て住宅で上記②に該当するケースはあまり無いと思われますが、上記①はほとんどの確率で該当してきます。

さらに、申請手続きが必要という事は、法改正毎に厳しくなってきている「省エネルギー性能」や「耐震性能」の確保が求められる為、必要以上にコストを要してしまいます。

ただでさえ物価高騰に伴い、建設コストがアップしているのに、益々ハードルが高くなってしまうという事です。

＜修繕や模様替えの例＞

・屋根の葺替

・外壁の張替

・階段位置の変更

・間取りの変更等

最後に、タイトルの内容になりますが、現在お住いの住宅、中古物件を新規購入された方でリノベーションをご検討されているお客様は、法改正前に工事着工出来るように、お早めに建設会社へのご相談をお勧め致します。

yoshijun